Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais vous n’avez pas encore vendu votre logement actuel ?
Vous aurez probablement besoin d’un prêt relais, une solution financière qui permet de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant de vendre le précédent.
Mais quelle est la meilleure banque pour obtenir ce type de crédit ?
Dans cet article, nous allons comparer les offres de différentes banques, comme la Société Générale, la Banque Populaire et BNP Paribas, afin de vous aider à faire le meilleur choix.
Principes du prêt relais et critères de comparaison
Un prêt relais est un crédit court terme accordé par une banque pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente de celui que vous possédez déjà. Le principal avantage de ce type de prêt est qu’il vous évite d’avoir à attendre la vente de votre ancien logement pour acheter le nouveau.
Pour comparer les offres des différentes banques, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères :
- Le taux d’intérêt : il s’agit du coût de votre emprunt. Plus le taux est bas, moins vous paierez d’intérêts.
- Les frais de dossier : ces frais sont prélevés par la banque pour étudier votre demande de crédit. Ils varient d’une banque à l’autre.
- La durée du prêt : la durée maximale généralement proposée est de 24 mois, mais certaines banques peuvent accorder des prêts relais d’une durée plus longue.
- Le montant accordé : il dépend de la valeur estimée de votre bien immobilier à vendre et de votre capacité de remboursement. Généralement, les banques prêtent entre 50 % et 80 % de cette valeur.
Société Générale : une offre intéressante pour un prêt relais
La Société Générale propose le Prêt Relais Securipass, qui vous permet d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur de votre bien immobilier actuel. La durée du prêt peut aller jusqu’à 24 mois, avec une possibilité d’extension si vous n’avez pas vendu votre logement dans ce délai.
Taux d’intérêt et frais de dossier
Chez la Société Générale, le taux d’intérêt appliqué au prêt relais est généralement attractif. Il est indexé sur le taux de l’Euribor (taux interbancaire en vigueur dans la zone euro) majoré d’une marge fixe. Les frais de dossier varient en fonction de la somme empruntée, avec un minimum de 300 €.
Banque Populaire : une solution souple pour financer votre achat
La Banque Populaire propose également un prêt relais, appelé Prêt Relais 3D, qui vous permet d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur de votre bien actuel. La durée du prêt est comprise entre 12 et 24 mois, avec une possibilité d’extension en cas de non-vente.
Taux d’intérêt et frais de dossier
Le taux d’intérêt appliqué par la Banque Populaire au prêt relais est également indexé sur l’Euribor majoré d’une marge fixe. Les frais de dossier sont plafonnés à 1 % du montant emprunté, avec un minimum de 300 €.
BNP Paribas : une offre complète pour vos projets immobiliers
BNP Paribas propose le Prêt Relais Passeport, qui vous permet d’emprunter jusqu’à 70 % de la valeur de votre bien immobilier actuel. La durée du prêt varie entre 12 et 24 mois, avec une possibilité d’extension en cas de besoin.
Taux d’intérêt et frais de dossier
Chez BNP Paribas, le taux d’intérêt pratiqué pour le prêt relais est indexé sur le taux Euribor majoré d’une marge fixe. Les frais de dossier s’élèvent à 1 % du montant emprunté, avec un minimum de 200 €.
Négociez pour obtenir les meilleures conditions
Il est essentiel de comparer les offres des différentes banques pour trouver le prêt relais le plus adapté à votre situation. N’hésitez pas à négocier avec votre conseiller bancaire pour obtenir un taux d’intérêt et des frais de dossier plus avantageux. Vous pouvez également faire jouer la concurrence en sollicitant plusieurs établissements bancaires.
Enfin, pensez à vous renseigner sur les conditions de remboursement anticipé du prêt relais. Certaines banques peuvent facturer des pénalités si vous remboursez votre crédit avant l’échéance prévue.